城乡建设环境保护部关于批准颁发《危险房屋鉴定标准》的通知
【文件标题】城乡建设环境保护部关于批准颁发《危险房屋鉴定标准》的通知
【发布日期】
城乡建设环境保护部关于批准颁发《危险房屋鉴定标准》的通知１ 引 言１．１ 为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。１．２本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。
本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。１．３ 本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成的体系。１．４对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。１．５ 构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。２危险构件鉴定２．１ 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。２．２ 构件单位２．２．１ 基础ａ． 独立柱基以一根柱的单个基础为单位；ｂ．条形基础以一个自然间的单面长度为单位；ｃ． 满堂红基础以一个自然间的面积为单位。２．２．２ 墙以一层高、一个自然间的一面为单位；２．２．３ 柱以一层高、一根为单位；２．２．４梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。２．２．５ 预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；２．２．６ 屋架以一榀为单位。２．３．１ 地基、基础２．３．１地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。２．３．２ 地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。２．３．３基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。２．４ 钢筋混凝土结构构件。２．４．１ 柱、墙２．４．１．１ 柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。２．４．１．２墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。２．４．１．３ 柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的１／１００。２．４．１．４ 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的１／３，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。２．４．２梁、板２．４．２．１ 单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的２／３以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。２．４．２．２框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。２．４．２．３ 简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。２．４．２．４捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。２．４．２．５ 预制板下面产生明显的竖向裂缝。２．４．２．６ 各种梁、板产生超过跨度１／１５０的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于１ｍｍ。２．４．２．７各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。２．４．２．８ 预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的１００以上的。２．４．３屋架２．４．３．１ 产生超过跨度１／１５０的挠度，且下弦产生裂缝大于１ｍｍ竖向裂缝。２．４．３．２ 支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的２／１００。２．４．３．３保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。２．４．３．４ 端节点连接松动，且有明显裂缝。２．５ 砌体结构构件２．５．１ 墙２．５．１．１ 墙体产生缝长超过层高的１／２、缝宽大于２ｃｍ的竖向裂缝，或产生缝长超过层高１／３的多条竖向裂缝。２．５．１．２梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。２．５．１．３ 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。２．５．１．４ 产生倾斜，其倾斜量超过层高的１．５／１００（三层以上，超过总高的０．７／１００），或相邻墙体连接处断裂成通缝。２．５．１．５风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达１／４以上（平均达１／３以上）。２．５．２ 柱２．５．２．１ 柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的１／２。２．５．２．２梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。２．５．２．３ 产生倾斜，其倾斜量超过层高的１．２／１００（三层以上，超过总高的０．５／１００）。２．５．２．４ 风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达１／５以上（平房达１／４以上）。２．５．３过梁、拱２．５．３．１ 过梁中部产生明显的竖向裂缝；或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形。２．５．３．２ 筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。２．６木结构构件２．６．１ 柱２．６．１．１ 柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。２．６．１．２ 因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达１／２以上，柱的其他部位达１／４以上。２．６．１．３蛀蚀严重，敲击有空鼓声。２．６．１．４ 明显弯曲，曲背产生水平裂缝。２．６．２ 梁、搁栅、檩条２．６．２．１ 中部断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的１／３。２．６．２．２梁产生超过跨度１／１２０的挠度，搁栅、檩条产生高度１／１００的挠度。２．６．２．３ 因腐朽变质，使有效截面减少达１／５以上。２．６．２．４ 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。２．６．２．５榫头断裂，支座松脱。２．６．３ 屋架２．６．３．１ 支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的４／１００。２．６．３．２ 上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生明显的弯曲变形。２．６．３．３上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达１／５以上。２．６．３．４ 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。２．６．３．５ 主要节点，或上、下弦杆连接失效。２．６．３．６ 钢拉杆松脱；或严重锈蚀，截面减少达１／４以上。２．７其他结构构件２．７．１ 土墙２．７．１．１ 墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高１．６／１００。２．７．１．２ 墙体风化、硝化深度达墙厚的１／４以上：或有墙脚长度的１／４，其受潮深度达墙厚。２．７．１．３产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的２／３。２．７．２ 混合墙、乱石墙２．７．２．１ 墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的１．２／１００。２．７．２．２墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的１／２；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的１／２。３ 危险房屋鉴定３．１ 危险房屋（简称“危房”）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。
危房分整幢危房和局部危房：ａ． 整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；ｂ． 局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。３．２危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。ａ． 整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；ｂ． 局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。３．３ 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。３．４在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。ａ． 若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；ｂ． 若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。３．５在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。ａ． 结构老化的程度；ｂ． 周围环境的影响；ｃ． 设计安全度的取值；ｄ． 有损结构的人为因素；ｅ．危险的发展趋势。３．６ 危险范围的判定３．６．１ 整幢危房３．６．１．１ 因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。３．６．１．２ 因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。３．６．１．３因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。３．６．１．４ 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。３．６．２局部危房３．６．２．１ 因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。３．６．２．２ 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。３．６．２．３因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。３．６．２．４ 因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的。３．６．２．５ 因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。３．６．２．６因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。３．６．３ 危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的。４ 危房及危险点处理４．１危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。４．２ 对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。４．３对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。４．４ 对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。