[转帖]房灾来临：2009年的哪个冬天
lily
预测房价是件危险的事，最容易被做房地产和炒搂的当作阶级敌人一通狂咬，体无完肤。不过确实充满诱惑力。
我是一个从事房地产新闻6年的普通的财经记者。已经买房，从自利的动机来看，不是为了某种说不上的利益说事。
其次，也不是为了一些人所说的为了出名，名为实之宾也，“有名而其无实”实在在是件沮丧的事，曾经采访过很多名人，也有很多合影，也可以象别人一样贴在博客上，旁边标上“毛瀚民和某某名人共进晚餐之类”。或者暗示“毛瀚民和地产巨头谁谁谁关系亲密”等等。可是，我不屑于这样做，在物质上我们假如已经很贫穷的话，为什么在精神上还要做一个矮人呢。
我只是在一个无聊的傍晚，在我的博客上记下一段公开的日记，我不是名人也不会对社会和市场产生波动影响。你可以一笑了之，你也可以立刻离开这个页面，没有人强迫，如果你进行人格攻击的话，只会让人感觉你的粗陋和没有网格和网品。
在网上统计一下，目前有关于房地产价格走势的预测很N多个版本。
1经济学家谢国忠在2007年《财经》年会-“预测与战略”预测：中国房价明年将进入调整期，2008年或2009年将进入谷底。
2地产商人王石预测：最多三年，也许要不了那么多时间，2年多，房地产会跌。
3北京合作建房发起者于凌罡预测：房价回落，必然在2010年前后的两年内开始并完成。
4国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组预测：“中国房地产最迟两年后将陷入低迷状态”。
5中国社科院副研究员尹中立：2008年房价可能有拐点。
6国家发改委经济研究所研究员王小广：五年内房价一定会下降。
我的预测：
A 2007年到2008年的秋天：房价继续上涨
B 2008年的秋后，房价有小幅度的回落停滞。
C 2009年上半年，房价回升起伏上扬。
D 2009年的冬天和2010年的正月，房价大幅下跌来临。
我的这一结论是据于以下观点：
A：政治和经济的失衡
自改革开放以来，各种社会矛盾日益激化，深层次的社会问题没有得到根本解决，日积月累的社会矛盾需要一个释放，量变向质变发展的客观规律，显示我国正处于质变的前夕。尽管我们在经济改革上做文章，但政治体制改革长期滞后，不能有效突破；社会问题包括户籍、医疗、住房、养老、教育、就业等问题，政府迟迟未能下决心解决，反而越来越难以解决，群众对改革的不满随时都会暴发。
B 地产周期性爆发
房地产周期是指房地产经济的运行中，复苏、高涨、衰退、萧条四个阶段重复出现构成循环，每一次的重复称为一个周期。中国内地的房地产周期大体为7至8年，即5年的发展期加2年左右的一个低落期。
自1974年开始，我国的房地产市场已经历三个发展期、两个低落期的同期性波动：我国房地产业从1978年后开始复苏，到1984年达到了峰巅，到1988年跌到了低谷，一起一伏，有10年左右的时间。再从1988年逐渐加速，1993年再次到了峰巅，到1996年又一次跌入谷底，这次周期的时间长达8年；1997年开始复苏，从谷底逐渐加速，时至如今，上升期也已7年多的时间。
自古如今，不论经济发展还是自然轮回，月总有圆缺，天总有阴晴。从多种迹象分析，我国房地产现在的发展迹象，是其周期发展的表现，即发展波峰的到来。房地产如此高的增长不可能持续很久，发展的拐点在不少地方已经出现。理论上2008年就应该是衰退周期的来临，但中国人一向以大局为重，怎么说也要等到2008年的奥运会召开之后。
C 综合因素；
1 宏观调控的滞后性效应。
2 蝴蝶效应
3 阴阳五行生克原理
4 旺及必衰，高及必下定理
（略）有空再补上。
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